Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 700 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 986,93 € | 60 986,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 809 € / mois | 174 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 040 € | 12 636 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 513 € | 11 993 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 700 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 858,74 € | 448 984,42 € | 11 417 641,26 € |
| Année 2 | 294 030,95 € | 437 812,21 € | 11 123 610,31 € |
| Année 3 | 305 644,44 € | 426 198,72 € | 10 817 965,87 € |
| Année 4 | 317 716,63 € | 414 126,53 € | 10 500 249,24 € |
| Année 5 | 330 265,62 € | 401 577,54 € | 10 169 983,62 € |
| Année 6 | 343 310,30 € | 388 532,86 € | 9 826 673,32 € |
| Année 7 | 356 870,20 € | 374 972,96 € | 9 469 803,12 € |
| Année 8 | 370 965,67 € | 360 877,49 € | 9 098 837,45 € |
| Année 9 | 385 617,88 € | 346 225,28 € | 8 713 219,57 € |
| Année 10 | 400 848,81 € | 330 994,35 € | 8 312 370,76 € |
| Année 11 | 416 681,33 € | 315 161,83 € | 7 895 689,43 € |
| Année 12 | 433 139,19 € | 298 703,97 € | 7 462 550,24 € |
| Année 13 | 450 247,09 € | 281 596,07 € | 7 012 303,15 € |
| Année 14 | 468 030,74 € | 263 812,42 € | 6 544 272,41 € |
| Année 15 | 486 516,77 € | 245 326,39 € | 6 057 755,64 € |
| Année 16 | 505 732,96 € | 226 110,20 € | 5 552 022,68 € |
| Année 17 | 525 708,13 € | 206 135,03 € | 5 026 314,55 € |
| Année 18 | 546 472,29 € | 185 370,87 € | 4 479 842,26 € |
| Année 19 | 568 056,57 € | 163 786,59 € | 3 911 785,69 € |
| Année 20 | 590 493,37 € | 141 349,79 € | 3 321 292,32 € |
| Année 21 | 613 816,38 € | 118 026,78 € | 2 707 475,94 € |
| Année 22 | 638 060,58 € | 93 782,58 € | 2 069 415,36 € |
| Année 23 | 663 262,37 € | 68 580,79 € | 1 406 152,99 € |
| Année 24 | 689 459,56 € | 42 383,60 € | 716 693,43 € |
| Année 25 | 716 693,43 € | 15 151,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 700 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.