Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 650 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 726,32 € | 60 726,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 019 € / mois | 173 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 040 € | 12 582 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 263 € | 11 941 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 650 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 650,07 € | 447 065,77 € | 11 368 849,93 € |
| Année 2 | 292 774,56 € | 435 941,28 € | 11 076 075,37 € |
| Année 3 | 304 338,43 € | 424 377,41 € | 10 771 736,94 € |
| Année 4 | 316 359,02 € | 412 356,82 € | 10 455 377,92 € |
| Année 5 | 328 854,41 € | 399 861,43 € | 10 126 523,51 € |
| Année 6 | 341 843,35 € | 386 872,49 € | 9 784 680,16 € |
| Année 7 | 355 345,27 € | 373 370,57 € | 9 429 334,89 € |
| Année 8 | 369 380,53 € | 359 335,31 € | 9 059 954,36 € |
| Année 9 | 383 970,13 € | 344 745,71 € | 8 675 984,23 € |
| Année 10 | 399 135,96 € | 329 579,88 € | 8 276 848,27 € |
| Année 11 | 414 900,85 € | 313 814,99 € | 7 861 947,42 € |
| Année 12 | 431 288,38 € | 297 427,46 € | 7 430 659,04 € |
| Année 13 | 448 323,20 € | 280 392,64 € | 6 982 335,84 € |
| Année 14 | 466 030,82 € | 262 685,02 € | 6 516 305,02 € |
| Année 15 | 484 437,86 € | 244 277,98 € | 6 031 867,16 € |
| Année 16 | 503 571,94 € | 225 143,90 € | 5 528 295,22 € |
| Année 17 | 523 461,77 € | 205 254,07 € | 5 004 833,45 € |
| Année 18 | 544 137,20 € | 184 578,64 € | 4 460 696,25 € |
| Année 19 | 565 629,24 € | 163 086,60 € | 3 895 067,01 € |
| Année 20 | 587 970,19 € | 140 745,65 € | 3 307 096,82 € |
| Année 21 | 611 193,52 € | 117 522,32 € | 2 695 903,30 € |
| Année 22 | 635 334,13 € | 93 381,71 € | 2 060 569,17 € |
| Année 23 | 660 428,23 € | 68 287,61 € | 1 400 140,94 € |
| Année 24 | 686 513,49 € | 42 202,35 € | 713 627,45 € |
| Année 25 | 713 627,45 € | 15 086,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 650 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 806 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.