Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 650 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 975,64 € | 83 975,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 472 € / mois | 239 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 040 € | 12 582 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 263 € | 11 941 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 780,05 € | 411 927,63 € | 11 054 719,95 € |
| Année 2 | 617 708,76 € | 389 998,92 € | 10 437 011,19 € |
| Année 3 | 640 444,58 € | 367 263,10 € | 9 796 566,61 € |
| Année 4 | 664 017,22 € | 343 690,46 € | 9 132 549,39 € |
| Année 5 | 688 457,49 € | 319 250,19 € | 8 444 091,90 € |
| Année 6 | 713 797,36 € | 293 910,32 € | 7 730 294,54 € |
| Année 7 | 740 069,89 € | 267 637,79 € | 6 990 224,65 € |
| Année 8 | 767 309,40 € | 240 398,28 € | 6 222 915,25 € |
| Année 9 | 795 551,53 € | 212 156,15 € | 5 427 363,72 € |
| Année 10 | 824 833,15 € | 182 874,53 € | 4 602 530,57 € |
| Année 11 | 855 192,54 € | 152 515,14 € | 3 747 338,03 € |
| Année 12 | 886 669,36 € | 121 038,32 € | 2 860 668,67 € |
| Année 13 | 919 304,73 € | 88 402,95 € | 1 941 363,94 € |
| Année 14 | 953 141,29 € | 54 566,39 € | 988 222,65 € |
| Année 15 | 988 222,65 € | 19 484,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 650 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.