Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 550 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 254,85 € | 83 254,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 287 € / mois | 237 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 040 € | 12 474 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 763 € | 11 839 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 666,29 € | 408 391,91 € | 10 959 833,71 € |
| Année 2 | 612 406,76 € | 386 651,44 € | 10 347 426,95 € |
| Année 3 | 634 947,42 € | 364 110,78 € | 9 712 479,53 € |
| Année 4 | 658 317,75 € | 340 740,45 € | 9 054 161,78 € |
| Année 5 | 682 548,24 € | 316 509,96 € | 8 371 613,54 € |
| Année 6 | 707 670,61 € | 291 387,59 € | 7 663 942,93 € |
| Année 7 | 733 717,63 € | 265 340,57 € | 6 930 225,30 € |
| Année 8 | 760 723,35 € | 238 334,85 € | 6 169 501,95 € |
| Année 9 | 788 723,07 € | 210 335,13 € | 5 380 778,88 € |
| Année 10 | 817 753,35 € | 181 304,85 € | 4 563 025,53 € |
| Année 11 | 847 852,14 € | 151 206,06 € | 3 715 173,39 € |
| Année 12 | 879 058,77 € | 119 999,43 € | 2 836 114,62 € |
| Année 13 | 911 414,05 € | 87 644,15 € | 1 924 700,57 € |
| Année 14 | 944 960,18 € | 54 098,02 € | 979 740,39 € |
| Année 15 | 979 740,39 € | 19 317,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 550 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 606 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.