Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 550 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 250,49 € | 58 250,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 517 € / mois | 166 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 040 € | 12 474 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 763 € | 11 839 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 550 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 658,81 € | 511 347,07 € | 11 362 841,19 € |
| Année 2 | 196 201,62 € | 502 804,26 € | 11 166 639,57 € |
| Année 3 | 205 133,34 € | 493 872,54 € | 10 961 506,23 € |
| Année 4 | 214 471,63 € | 484 534,25 € | 10 747 034,60 € |
| Année 5 | 224 235,03 € | 474 770,85 € | 10 522 799,57 € |
| Année 6 | 234 442,91 € | 464 562,97 € | 10 288 356,66 € |
| Année 7 | 245 115,45 € | 453 890,43 € | 10 043 241,21 € |
| Année 8 | 256 273,88 € | 442 732,00 € | 9 786 967,33 € |
| Année 9 | 267 940,27 € | 431 065,61 € | 9 519 027,06 € |
| Année 10 | 280 137,72 € | 418 868,16 € | 9 238 889,34 € |
| Année 11 | 292 890,47 € | 406 115,41 € | 8 945 998,87 € |
| Année 12 | 306 223,75 € | 392 782,13 € | 8 639 775,12 € |
| Année 13 | 320 164,00 € | 378 841,88 € | 8 319 611,12 € |
| Année 14 | 334 738,83 € | 364 267,05 € | 7 984 872,29 € |
| Année 15 | 349 977,20 € | 349 028,68 € | 7 634 895,09 € |
| Année 16 | 365 909,25 € | 333 096,63 € | 7 268 985,84 € |
| Année 17 | 382 566,56 € | 316 439,32 € | 6 886 419,28 € |
| Année 18 | 399 982,17 € | 299 023,71 € | 6 486 437,11 € |
| Année 19 | 418 190,59 € | 280 815,29 € | 6 068 246,52 € |
| Année 20 | 437 227,91 € | 261 777,97 € | 5 631 018,61 € |
| Année 21 | 457 131,88 € | 241 874,00 € | 5 173 886,73 € |
| Année 22 | 477 941,94 € | 221 063,94 € | 4 695 944,79 € |
| Année 23 | 499 699,32 € | 199 306,56 € | 4 196 245,47 € |
| Année 24 | 522 447,18 € | 176 558,70 € | 3 673 798,29 € |
| Année 25 | 546 230,61 € | 152 775,27 € | 3 127 567,68 € |
| Année 26 | 571 096,70 € | 127 909,18 € | 2 556 470,98 € |
| Année 27 | 597 094,77 € | 101 911,11 € | 1 959 376,21 € |
| Année 28 | 624 276,38 € | 74 729,50 € | 1 335 099,83 € |
| Année 29 | 652 695,39 € | 46 310,49 € | 682 404,44 € |
| Année 30 | 682 404,44 € | 16 597,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 550 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.