Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 550 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 361,40 € | 68 361,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 156 € / mois | 195 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 040 € | 12 474 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 763 € | 11 839 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 231,51 € | 424 105,29 € | 11 154 268,49 € |
| Année 2 | 411 266,24 € | 409 070,56 € | 10 743 002,25 € |
| Année 3 | 426 871,48 € | 393 465,32 € | 10 316 130,77 € |
| Année 4 | 443 068,83 € | 377 267,97 € | 9 873 061,94 € |
| Année 5 | 459 880,76 € | 360 456,04 € | 9 413 181,18 € |
| Année 6 | 477 330,66 € | 343 006,14 € | 8 935 850,52 € |
| Année 7 | 495 442,62 € | 324 894,18 € | 8 440 407,90 € |
| Année 8 | 514 241,88 € | 306 094,92 € | 7 926 166,02 € |
| Année 9 | 533 754,42 € | 286 582,38 € | 7 392 411,60 € |
| Année 10 | 554 007,37 € | 266 329,43 € | 6 838 404,23 € |
| Année 11 | 575 028,81 € | 245 307,99 € | 6 263 375,42 € |
| Année 12 | 596 847,90 € | 223 488,90 € | 5 666 527,52 € |
| Année 13 | 619 494,90 € | 200 841,90 € | 5 047 032,62 € |
| Année 14 | 643 001,21 € | 177 335,59 € | 4 404 031,41 € |
| Année 15 | 667 399,47 € | 152 937,33 € | 3 736 631,94 € |
| Année 16 | 692 723,48 € | 127 613,32 € | 3 043 908,46 € |
| Année 17 | 719 008,42 € | 101 328,38 € | 2 324 900,04 € |
| Année 18 | 746 290,71 € | 74 046,09 € | 1 578 609,33 € |
| Année 19 | 774 608,19 € | 45 728,61 € | 804 001,14 € |
| Année 20 | 804 001,14 € | 16 336,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 550 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 318 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 606 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.