Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 550 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 205,08 € | 60 205,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 440 € / mois | 172 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 040 € | 12 474 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 763 € | 11 839 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 550 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 232,51 € | 443 228,45 € | 11 271 267,49 € |
| Année 2 | 290 261,50 € | 432 199,46 € | 10 981 005,99 € |
| Année 3 | 301 726,10 € | 420 734,86 € | 10 679 279,89 € |
| Année 4 | 313 643,53 € | 408 817,43 € | 10 365 636,36 € |
| Année 5 | 326 031,64 € | 396 429,32 € | 10 039 604,72 € |
| Année 6 | 338 909,07 € | 383 551,89 € | 9 700 695,65 € |
| Année 7 | 352 295,15 € | 370 165,81 € | 9 348 400,50 € |
| Année 8 | 366 209,91 € | 356 251,05 € | 8 982 190,59 € |
| Année 9 | 380 674,27 € | 341 786,69 € | 8 601 516,32 € |
| Année 10 | 395 709,95 € | 326 751,01 € | 8 205 806,37 € |
| Année 11 | 411 339,50 € | 311 121,46 € | 7 794 466,87 € |
| Année 12 | 427 586,37 € | 294 874,59 € | 7 366 880,50 € |
| Année 13 | 444 474,97 € | 277 985,99 € | 6 922 405,53 € |
| Année 14 | 462 030,62 € | 260 430,34 € | 6 460 374,91 € |
| Année 15 | 480 279,66 € | 242 181,30 € | 5 980 095,25 € |
| Année 16 | 499 249,50 € | 223 211,46 € | 5 480 845,75 € |
| Année 17 | 518 968,57 € | 203 492,39 € | 4 961 877,18 € |
| Année 18 | 539 466,55 € | 182 994,41 € | 4 422 410,63 € |
| Année 19 | 560 774,10 € | 161 686,86 € | 3 861 636,53 € |
| Année 20 | 582 923,28 € | 139 537,68 € | 3 278 713,25 € |
| Année 21 | 605 947,29 € | 116 513,67 € | 2 672 765,96 € |
| Année 22 | 629 880,68 € | 92 580,28 € | 2 042 885,28 € |
| Année 23 | 654 759,37 € | 67 701,59 € | 1 388 125,91 € |
| Année 24 | 680 620,74 € | 41 840,22 € | 707 505,17 € |
| Année 25 | 707 505,17 € | 14 957,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 550 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 606 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.