Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 450 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 769,55 € | 67 769,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 362 € / mois | 193 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 040 € | 12 366 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 263 € | 11 736 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 801,05 € | 420 433,55 € | 11 057 698,95 € |
| Année 2 | 407 705,64 € | 405 528,96 € | 10 649 993,31 € |
| Année 3 | 423 175,75 € | 390 058,85 € | 10 226 817,56 € |
| Année 4 | 439 232,86 € | 374 001,74 € | 9 787 584,70 € |
| Année 5 | 455 899,25 € | 357 335,35 € | 9 331 685,45 € |
| Année 6 | 473 198,05 € | 340 036,55 € | 8 858 487,40 € |
| Année 7 | 491 153,24 € | 322 081,36 € | 8 367 334,16 € |
| Année 8 | 509 789,71 € | 303 444,89 € | 7 857 544,45 € |
| Année 9 | 529 133,33 € | 284 101,27 € | 7 328 411,12 € |
| Année 10 | 549 210,94 € | 264 023,66 € | 6 779 200,18 € |
| Année 11 | 570 050,39 € | 243 184,21 € | 6 209 149,79 € |
| Année 12 | 591 680,57 € | 221 554,03 € | 5 617 469,22 € |
| Année 13 | 614 131,48 € | 199 103,12 € | 5 003 337,74 € |
| Année 14 | 637 434,29 € | 175 800,31 € | 4 365 903,45 € |
| Année 15 | 661 621,32 € | 151 613,28 € | 3 704 282,13 € |
| Année 16 | 686 726,09 € | 126 508,51 € | 3 017 556,04 € |
| Année 17 | 712 783,46 € | 100 451,14 € | 2 304 772,58 € |
| Année 18 | 739 829,52 € | 73 405,08 € | 1 564 943,06 € |
| Année 19 | 767 901,88 € | 45 332,72 € | 797 041,18 € |
| Année 20 | 797 041,18 € | 16 195,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 450 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 627 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.