Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 450 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 534,06 € | 82 534,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 103 € / mois | 235 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 040 € | 12 366 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 263 € | 11 736 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 552,50 € | 404 856,22 € | 10 864 947,50 € |
| Année 2 | 607 104,79 € | 383 303,93 € | 10 257 842,71 € |
| Année 3 | 629 450,29 € | 360 958,43 € | 9 628 392,42 € |
| Année 4 | 652 618,28 € | 337 790,44 € | 8 975 774,14 € |
| Année 5 | 676 638,99 € | 313 769,73 € | 8 299 135,15 € |
| Année 6 | 701 543,86 € | 288 864,86 € | 7 597 591,29 € |
| Année 7 | 727 365,37 € | 263 043,35 € | 6 870 225,92 € |
| Année 8 | 754 137,28 € | 236 271,44 € | 6 116 088,64 € |
| Année 9 | 781 894,58 € | 208 514,14 € | 5 334 194,06 € |
| Année 10 | 810 673,53 € | 179 735,19 € | 4 523 520,53 € |
| Année 11 | 840 511,78 € | 149 896,94 € | 3 683 008,75 € |
| Année 12 | 871 448,23 € | 118 960,49 € | 2 811 560,52 € |
| Année 13 | 903 523,37 € | 86 885,35 € | 1 908 037,15 € |
| Année 14 | 936 779,06 € | 53 629,66 € | 971 258,09 € |
| Année 15 | 971 258,09 € | 19 149,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 450 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.