Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 500 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 894,45 € | 82 894,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 195 € / mois | 236 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 040 € | 12 420 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 513 € | 11 788 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 109,32 € | 406 624,08 € | 10 912 390,68 € |
| Année 2 | 609 755,71 € | 384 977,69 € | 10 302 634,97 € |
| Année 3 | 632 198,76 € | 362 534,64 € | 9 670 436,21 € |
| Année 4 | 655 467,94 € | 339 265,46 € | 9 014 968,27 € |
| Année 5 | 679 593,57 € | 315 139,83 € | 8 335 374,70 € |
| Année 6 | 704 607,14 € | 290 126,26 € | 7 630 767,56 € |
| Année 7 | 730 541,41 € | 264 191,99 € | 6 900 226,15 € |
| Année 8 | 757 430,23 € | 237 303,17 € | 6 142 795,92 € |
| Année 9 | 785 308,74 € | 209 424,66 € | 5 357 487,18 € |
| Année 10 | 814 213,37 € | 180 520,03 € | 4 543 273,81 € |
| Année 11 | 844 181,87 € | 150 551,53 € | 3 699 091,94 € |
| Année 12 | 875 253,42 € | 119 479,98 € | 2 823 838,52 € |
| Année 13 | 907 468,60 € | 87 264,80 € | 1 916 369,92 € |
| Année 14 | 940 869,52 € | 53 863,88 € | 975 500,40 € |
| Année 15 | 975 500,40 € | 19 233,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 500 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.