Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 600 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 615,24 € | 83 615,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 380 € / mois | 238 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 040 € | 12 528 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 013 € | 11 890 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 223,09 € | 410 159,79 € | 11 007 276,91 € |
| Année 2 | 615 057,69 € | 388 325,19 € | 10 392 219,22 € |
| Année 3 | 637 695,96 € | 365 686,92 € | 9 754 523,26 € |
| Année 4 | 661 167,42 € | 342 215,46 € | 9 093 355,84 € |
| Année 5 | 685 502,80 € | 317 880,08 € | 8 407 853,04 € |
| Année 6 | 710 733,91 € | 292 648,97 € | 7 697 119,13 € |
| Année 7 | 736 893,68 € | 266 489,20 € | 6 960 225,45 € |
| Année 8 | 764 016,29 € | 239 366,59 € | 6 196 209,16 € |
| Année 9 | 792 137,21 € | 211 245,67 € | 5 404 071,95 € |
| Année 10 | 821 293,17 € | 182 089,71 € | 4 582 778,78 € |
| Année 11 | 851 522,26 € | 151 860,62 € | 3 731 256,52 € |
| Année 12 | 882 863,98 € | 120 518,90 € | 2 848 392,54 € |
| Année 13 | 915 359,30 € | 88 023,58 € | 1 933 033,24 € |
| Année 14 | 949 050,64 € | 54 332,24 € | 983 982,60 € |
| Année 15 | 983 982,60 € | 19 400,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 600 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.