Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 350 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 813,27 € | 81 813,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 919 € / mois | 233 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 040 € | 12 258 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 763 € | 11 634 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 438,75 € | 401 320,49 € | 10 770 061,25 € |
| Année 2 | 601 802,78 € | 379 956,46 € | 10 168 258,47 € |
| Année 3 | 623 953,15 € | 357 806,09 € | 9 544 305,32 € |
| Année 4 | 646 918,78 € | 334 840,46 € | 8 897 386,54 € |
| Année 5 | 670 729,75 € | 311 029,49 € | 8 226 656,79 € |
| Année 6 | 695 417,09 € | 286 342,15 € | 7 531 239,70 € |
| Année 7 | 721 013,10 € | 260 746,14 € | 6 810 226,60 € |
| Année 8 | 747 551,20 € | 234 208,04 € | 6 062 675,40 € |
| Année 9 | 775 066,10 € | 206 693,14 € | 5 287 609,30 € |
| Année 10 | 803 593,74 € | 178 165,50 € | 4 484 015,56 € |
| Année 11 | 833 171,38 € | 148 587,86 € | 3 650 844,18 € |
| Année 12 | 863 837,65 € | 117 921,59 € | 2 787 006,53 € |
| Année 13 | 895 632,66 € | 86 126,58 € | 1 891 373,87 € |
| Année 14 | 928 597,95 € | 53 161,29 € | 962 775,92 € |
| Année 15 | 962 775,92 € | 18 982,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 350 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 206 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 752 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.