Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 650 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 953,25 € | 68 953,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 949 € / mois | 197 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 040 € | 12 582 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 263 € | 11 941 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 661,96 € | 427 777,04 € | 11 250 838,04 € |
| Année 2 | 414 826,86 € | 412 612,14 € | 10 836 011,18 € |
| Année 3 | 430 567,20 € | 396 871,80 € | 10 405 443,98 € |
| Année 4 | 446 904,77 € | 380 534,23 € | 9 958 539,21 € |
| Année 5 | 463 862,27 € | 363 576,73 € | 9 494 676,94 € |
| Année 6 | 481 463,23 € | 345 975,77 € | 9 013 213,71 € |
| Année 7 | 499 732,02 € | 327 706,98 € | 8 513 481,69 € |
| Année 8 | 518 694,02 € | 308 744,98 € | 7 994 787,67 € |
| Année 9 | 538 375,49 € | 289 063,51 € | 7 456 412,18 € |
| Année 10 | 558 803,80 € | 268 635,20 € | 6 897 608,38 € |
| Année 11 | 580 007,22 € | 247 431,78 € | 6 317 601,16 € |
| Année 12 | 602 015,22 € | 225 423,78 € | 5 715 585,94 € |
| Année 13 | 624 858,29 € | 202 580,71 € | 5 090 727,65 € |
| Année 14 | 648 568,13 € | 178 870,87 € | 4 442 159,52 € |
| Année 15 | 673 177,59 € | 154 261,41 € | 3 768 981,93 € |
| Année 16 | 698 720,87 € | 128 718,13 € | 3 070 261,06 € |
| Année 17 | 725 233,36 € | 102 205,64 € | 2 345 027,70 € |
| Année 18 | 752 751,84 € | 74 687,16 € | 1 592 275,86 € |
| Année 19 | 781 314,53 € | 46 124,47 € | 810 961,33 € |
| Année 20 | 810 961,33 € | 16 478,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 650 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.