Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 545,10 € | 69 545,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 743 € / mois | 198 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 040 € | 12 690 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 763 € | 12 044 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 092,42 € | 431 448,78 € | 11 347 407,58 € |
| Année 2 | 418 387,47 € | 416 153,73 € | 10 929 020,11 € |
| Année 3 | 434 262,91 € | 400 278,29 € | 10 494 757,20 € |
| Année 4 | 450 740,73 € | 383 800,47 € | 10 044 016,47 € |
| Année 5 | 467 843,80 € | 366 697,40 € | 9 576 172,67 € |
| Année 6 | 485 595,79 € | 348 945,41 € | 9 090 576,88 € |
| Année 7 | 504 021,42 € | 330 519,78 € | 8 586 555,46 € |
| Année 8 | 523 146,15 € | 311 395,05 € | 8 063 409,31 € |
| Année 9 | 542 996,62 € | 291 544,58 € | 7 520 412,69 € |
| Année 10 | 563 600,23 € | 270 940,97 € | 6 956 812,46 € |
| Année 11 | 584 985,66 € | 249 555,54 € | 6 371 826,80 € |
| Année 12 | 607 182,55 € | 227 358,65 € | 5 764 644,25 € |
| Année 13 | 630 221,68 € | 204 319,52 € | 5 134 422,57 € |
| Année 14 | 654 135,02 € | 180 406,18 € | 4 480 287,55 € |
| Année 15 | 678 955,73 € | 155 585,47 € | 3 801 331,82 € |
| Année 16 | 704 718,26 € | 129 822,94 € | 3 096 613,56 € |
| Année 17 | 731 458,31 € | 103 082,89 € | 2 365 155,25 € |
| Année 18 | 759 213,02 € | 75 328,18 € | 1 605 942,23 € |
| Année 19 | 788 020,85 € | 46 520,35 € | 817 921,38 € |
| Année 20 | 817 921,38 € | 16 619,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 750 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.