Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 750 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 259,11 € | 59 259,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 573 € / mois | 169 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 040 € | 12 690 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 763 € | 12 044 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 750 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 908,13 € | 520 201,19 € | 11 559 591,87 € |
| Année 2 | 199 598,85 € | 511 510,47 € | 11 359 993,02 € |
| Année 3 | 208 685,20 € | 502 424,12 € | 11 151 307,82 € |
| Année 4 | 218 185,20 € | 492 924,12 € | 10 933 122,62 € |
| Année 5 | 228 117,68 € | 482 991,64 € | 10 705 004,94 € |
| Année 6 | 238 502,31 € | 472 607,01 € | 10 466 502,63 € |
| Année 7 | 249 359,64 € | 461 749,68 € | 10 217 142,99 € |
| Année 8 | 260 711,30 € | 450 398,02 € | 9 956 431,69 € |
| Année 9 | 272 579,64 € | 438 529,68 € | 9 683 852,05 € |
| Année 10 | 284 988,34 € | 426 120,98 € | 9 398 863,71 € |
| Année 11 | 297 961,89 € | 413 147,43 € | 9 100 901,82 € |
| Année 12 | 311 526,02 € | 399 583,30 € | 8 789 375,80 € |
| Année 13 | 325 707,65 € | 385 401,67 € | 8 463 668,15 € |
| Année 14 | 340 534,88 € | 370 574,44 € | 8 123 133,27 € |
| Année 15 | 356 037,07 € | 355 072,25 € | 7 767 096,20 € |
| Année 16 | 372 244,98 € | 338 864,34 € | 7 394 851,22 € |
| Année 17 | 389 190,72 € | 321 918,60 € | 7 005 660,50 € |
| Année 18 | 406 907,89 € | 304 201,43 € | 6 598 752,61 € |
| Année 19 | 425 431,58 € | 285 677,74 € | 6 173 321,03 € |
| Année 20 | 444 798,54 € | 266 310,78 € | 5 728 522,49 € |
| Année 21 | 465 047,16 € | 246 062,16 € | 5 263 475,33 € |
| Année 22 | 486 217,55 € | 224 891,77 € | 4 777 257,78 € |
| Année 23 | 508 351,66 € | 202 757,66 € | 4 268 906,12 € |
| Année 24 | 531 493,40 € | 179 615,92 € | 3 737 412,72 € |
| Année 25 | 555 688,61 € | 155 420,71 € | 3 181 724,11 € |
| Année 26 | 580 985,27 € | 130 124,05 € | 2 600 738,84 € |
| Année 27 | 607 433,50 € | 103 675,82 € | 1 993 305,34 € |
| Année 28 | 635 085,77 € | 76 023,55 € | 1 358 219,57 € |
| Année 29 | 663 996,84 € | 47 112,48 € | 694 222,73 € |
| Année 30 | 694 222,73 € | 16 885,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 750 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 006 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.