Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 850 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 763,42 € | 59 763,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 101 € / mois | 170 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 040 € | 12 798 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 263 € | 12 146 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 850 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 532,80 € | 524 628,24 € | 11 657 967,20 € |
| Année 2 | 201 297,47 € | 515 863,57 € | 11 456 669,73 € |
| Année 3 | 210 461,16 € | 506 699,88 € | 11 246 208,57 € |
| Année 4 | 220 041,99 € | 497 119,05 € | 11 026 166,58 € |
| Année 5 | 230 058,98 € | 487 102,06 € | 10 796 107,60 € |
| Année 6 | 240 531,99 € | 476 629,05 € | 10 555 575,61 € |
| Année 7 | 251 481,76 € | 465 679,28 € | 10 304 093,85 € |
| Année 8 | 262 929,96 € | 454 231,08 € | 10 041 163,89 € |
| Année 9 | 274 899,35 € | 442 261,69 € | 9 766 264,54 € |
| Année 10 | 287 413,62 € | 429 747,42 € | 9 478 850,92 € |
| Année 11 | 300 497,59 € | 416 663,45 € | 9 178 353,33 € |
| Année 12 | 314 177,17 € | 402 983,87 € | 8 864 176,16 € |
| Année 13 | 328 479,47 € | 388 681,57 € | 8 535 696,69 € |
| Année 14 | 343 432,87 € | 373 728,17 € | 8 192 263,82 € |
| Année 15 | 359 067,01 € | 358 094,03 € | 7 833 196,81 € |
| Année 16 | 375 412,85 € | 341 748,19 € | 7 457 783,96 € |
| Année 17 | 392 502,78 € | 324 658,26 € | 7 065 281,18 € |
| Année 18 | 410 370,74 € | 306 790,30 € | 6 654 910,44 € |
| Année 19 | 429 052,07 € | 288 108,97 € | 6 225 858,37 € |
| Année 20 | 448 583,84 € | 268 577,20 € | 5 777 274,53 € |
| Année 21 | 469 004,77 € | 248 156,27 € | 5 308 269,76 € |
| Année 22 | 490 355,32 € | 226 805,72 € | 4 817 914,44 € |
| Année 23 | 512 677,82 € | 204 483,22 € | 4 305 236,62 € |
| Année 24 | 536 016,48 € | 181 144,56 € | 3 769 220,14 € |
| Année 25 | 560 417,62 € | 156 743,42 € | 3 208 802,52 € |
| Année 26 | 585 929,56 € | 131 231,48 € | 2 622 872,96 € |
| Année 27 | 612 602,89 € | 104 558,15 € | 2 010 270,07 € |
| Année 28 | 640 490,45 € | 76 670,59 € | 1 369 779,62 € |
| Année 29 | 669 647,55 € | 47 513,49 € | 700 132,07 € |
| Année 30 | 700 132,07 € | 17 029,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 850 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 753 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.