Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 850 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 768,78 € | 61 768,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 178 € / mois | 176 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 040 € | 12 798 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 263 € | 12 146 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 850 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 484,99 € | 454 740,37 € | 11 564 015,01 € |
| Année 2 | 297 800,42 € | 443 424,94 € | 11 266 214,59 € |
| Année 3 | 309 562,80 € | 431 662,56 € | 10 956 651,79 € |
| Année 4 | 321 789,73 € | 419 435,63 € | 10 634 862,06 € |
| Année 5 | 334 499,63 € | 406 725,73 € | 10 300 362,43 € |
| Année 6 | 347 711,51 € | 393 513,85 € | 9 952 650,92 € |
| Année 7 | 361 445,25 € | 379 780,11 € | 9 591 205,67 € |
| Année 8 | 375 721,41 € | 365 503,95 € | 9 215 484,26 € |
| Année 9 | 390 561,47 € | 350 663,89 € | 8 824 922,79 € |
| Année 10 | 405 987,66 € | 335 237,70 € | 8 418 935,13 € |
| Année 11 | 422 023,18 € | 319 202,18 € | 7 996 911,95 € |
| Année 12 | 438 692,02 € | 302 533,34 € | 7 558 219,93 € |
| Année 13 | 456 019,25 € | 285 206,11 € | 7 102 200,68 € |
| Année 14 | 474 030,88 € | 267 194,48 € | 6 628 169,80 € |
| Année 15 | 492 753,88 € | 248 471,48 € | 6 135 415,92 € |
| Année 16 | 512 216,44 € | 229 008,92 € | 5 623 199,48 € |
| Année 17 | 532 447,70 € | 208 777,66 € | 5 090 751,78 € |
| Année 18 | 553 478,04 € | 187 747,32 € | 4 537 273,74 € |
| Année 19 | 575 339,02 € | 165 886,34 € | 3 961 934,72 € |
| Année 20 | 598 063,46 € | 143 161,90 € | 3 363 871,26 € |
| Année 21 | 621 685,48 € | 119 539,88 € | 2 742 185,78 € |
| Année 22 | 646 240,47 € | 94 984,89 € | 2 095 945,31 € |
| Année 23 | 671 765,37 € | 69 459,99 € | 1 424 179,94 € |
| Année 24 | 698 298,40 € | 42 926,96 € | 725 881,54 € |
| Année 25 | 725 881,54 € | 15 345,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 850 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.