Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 950 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 290,02 € | 62 290,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 758 € / mois | 177 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 040 € | 12 906 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 763 € | 12 249 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 950 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 902,57 € | 458 577,67 € | 11 661 597,43 € |
| Année 2 | 300 313,48 € | 447 166,76 € | 11 361 283,95 € |
| Année 3 | 312 175,10 € | 435 305,14 € | 11 049 108,85 € |
| Année 4 | 324 505,23 € | 422 975,01 € | 10 724 603,62 € |
| Année 5 | 337 322,38 € | 410 157,86 € | 10 387 281,24 € |
| Année 6 | 350 645,76 € | 396 834,48 € | 10 036 635,48 € |
| Année 7 | 364 495,40 € | 382 984,84 € | 9 672 140,08 € |
| Année 8 | 378 892,06 € | 368 588,18 € | 9 293 248,02 € |
| Année 9 | 393 857,34 € | 353 622,90 € | 8 899 390,68 € |
| Année 10 | 409 413,70 € | 338 066,54 € | 8 489 976,98 € |
| Année 11 | 425 584,50 € | 321 895,74 € | 8 064 392,48 € |
| Année 12 | 442 394,04 € | 305 086,20 € | 7 621 998,44 € |
| Année 13 | 459 867,47 € | 287 612,77 € | 7 162 130,97 € |
| Année 14 | 478 031,11 € | 269 449,13 € | 6 684 099,86 € |
| Année 15 | 496 912,12 € | 250 568,12 € | 6 187 187,74 € |
| Année 16 | 516 538,88 € | 230 941,36 € | 5 670 648,86 € |
| Année 17 | 536 940,87 € | 210 539,37 € | 5 133 707,99 € |
| Année 18 | 558 148,71 € | 189 331,53 € | 4 575 559,28 € |
| Année 19 | 580 194,16 € | 167 286,08 € | 3 995 365,12 € |
| Année 20 | 603 110,38 € | 144 369,86 € | 3 392 254,74 € |
| Année 21 | 626 931,71 € | 120 548,53 € | 2 765 323,03 € |
| Année 22 | 651 693,95 € | 95 786,29 € | 2 113 629,08 € |
| Année 23 | 677 434,21 € | 70 046,03 € | 1 436 194,87 € |
| Année 24 | 704 191,17 € | 43 289,07 € | 732 003,70 € |
| Année 25 | 732 003,70 € | 15 475,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 950 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 971 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.