Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 000 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 550,63 € | 62 550,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 547 € / mois | 178 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 040 € | 12 960 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 013 € | 12 300 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 000 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 111,22 € | 460 496,34 € | 11 710 388,78 € |
| Année 2 | 301 569,89 € | 449 037,67 € | 11 408 818,89 € |
| Année 3 | 313 481,13 € | 437 126,43 € | 11 095 337,76 € |
| Année 4 | 325 862,86 € | 424 744,70 € | 10 769 474,90 € |
| Année 5 | 338 733,62 € | 411 873,94 € | 10 430 741,28 € |
| Année 6 | 352 112,76 € | 398 494,80 € | 10 078 628,52 € |
| Année 7 | 366 020,32 € | 384 587,24 € | 9 712 608,20 € |
| Année 8 | 380 477,19 € | 370 130,37 € | 9 332 131,01 € |
| Année 9 | 395 505,08 € | 355 102,48 € | 8 936 625,93 € |
| Année 10 | 411 126,55 € | 339 481,01 € | 8 525 499,38 € |
| Année 11 | 427 365,01 € | 323 242,55 € | 8 098 134,37 € |
| Année 12 | 444 244,83 € | 306 362,73 € | 7 653 889,54 € |
| Année 13 | 461 791,40 € | 288 816,16 € | 7 192 098,14 € |
| Année 14 | 480 031,01 € | 270 576,55 € | 6 712 067,13 € |
| Année 15 | 498 991,00 € | 251 616,56 € | 6 213 076,13 € |
| Année 16 | 518 699,91 € | 231 907,65 € | 5 694 376,22 € |
| Année 17 | 539 187,24 € | 211 420,32 € | 5 155 188,98 € |
| Année 18 | 560 483,79 € | 190 123,77 € | 4 594 705,19 € |
| Année 19 | 582 621,49 € | 167 986,07 € | 4 012 083,70 € |
| Année 20 | 605 633,56 € | 144 974,00 € | 3 406 450,14 € |
| Année 21 | 629 554,56 € | 121 053,00 € | 2 776 895,58 € |
| Année 22 | 654 420,38 € | 96 187,18 € | 2 122 475,20 € |
| Année 23 | 680 268,36 € | 70 339,20 € | 1 442 206,84 € |
| Année 24 | 707 137,23 € | 43 470,33 € | 735 069,61 € |
| Année 25 | 735 069,61 € | 15 540,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 000 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.