Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 900 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 029,40 € | 62 029,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 968 € / mois | 177 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 040 € | 12 852 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 513 € | 12 198 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 900 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 693,79 € | 456 659,01 € | 11 612 806,21 € |
| Année 2 | 299 056,96 € | 445 295,84 € | 11 313 749,25 € |
| Année 3 | 310 868,94 € | 433 483,86 € | 11 002 880,31 € |
| Année 4 | 323 147,49 € | 421 205,31 € | 10 679 732,82 € |
| Année 5 | 335 910,98 € | 408 441,82 € | 10 343 821,84 € |
| Année 6 | 349 178,64 € | 395 174,16 € | 9 994 643,20 € |
| Année 7 | 362 970,32 € | 381 382,48 € | 9 631 672,88 € |
| Année 8 | 377 306,72 € | 367 046,08 € | 9 254 366,16 € |
| Année 9 | 392 209,40 € | 352 143,40 € | 8 862 156,76 € |
| Année 10 | 407 700,69 € | 336 652,11 € | 8 454 456,07 € |
| Année 11 | 423 803,85 € | 320 548,95 € | 8 030 652,22 € |
| Année 12 | 440 543,01 € | 303 809,79 € | 7 590 109,21 € |
| Année 13 | 457 943,38 € | 286 409,42 € | 7 132 165,83 € |
| Année 14 | 476 030,97 € | 268 321,83 € | 6 656 134,86 € |
| Année 15 | 494 833,01 € | 249 519,79 € | 6 161 301,85 € |
| Année 16 | 514 377,67 € | 229 975,13 € | 5 646 924,18 € |
| Année 17 | 534 694,28 € | 209 658,52 € | 5 112 229,90 € |
| Année 18 | 555 813,35 € | 188 539,45 € | 4 556 416,55 € |
| Année 19 | 577 766,58 € | 166 586,22 € | 3 978 649,97 € |
| Année 20 | 600 586,92 € | 143 765,88 € | 3 378 063,05 € |
| Année 21 | 624 308,59 € | 120 044,21 € | 2 753 754,46 € |
| Année 22 | 648 967,20 € | 95 385,60 € | 2 104 787,26 € |
| Année 23 | 674 599,78 € | 69 753,02 € | 1 430 187,48 € |
| Année 24 | 701 244,81 € | 43 107,99 € | 728 942,67 € |
| Année 25 | 728 942,67 € | 15 410,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 900 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 227 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.