Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 900 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 777,61 € | 85 777,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 932 € / mois | 245 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 040 € | 12 852 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 513 € | 12 198 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 564,43 € | 420 766,89 € | 11 291 935,57 € |
| Année 2 | 630 963,67 € | 398 367,65 € | 10 660 971,90 € |
| Année 3 | 654 187,35 € | 375 143,97 € | 10 006 784,55 € |
| Année 4 | 678 265,84 € | 351 065,48 € | 9 328 518,71 € |
| Année 5 | 703 230,56 € | 326 100,76 € | 8 625 288,15 € |
| Année 6 | 729 114,15 € | 300 217,17 € | 7 896 174,00 € |
| Année 7 | 755 950,45 € | 273 380,87 € | 7 140 223,55 € |
| Année 8 | 783 774,49 € | 245 556,83 € | 6 356 449,06 € |
| Année 9 | 812 622,63 € | 216 708,69 € | 5 543 826,43 € |
| Année 10 | 842 532,60 € | 186 798,72 € | 4 701 293,83 € |
| Année 11 | 873 543,43 € | 155 787,89 € | 3 827 750,40 € |
| Année 12 | 905 695,68 € | 123 635,64 € | 2 922 054,72 € |
| Année 13 | 939 031,36 € | 90 299,96 € | 1 983 023,36 € |
| Année 14 | 973 594,00 € | 55 737,32 € | 1 009 429,36 € |
| Année 15 | 1 009 429,36 € | 19 902,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 900 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 806 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.