Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 950 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 138,01 € | 86 138,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 024 € / mois | 246 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 040 € | 12 906 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 763 € | 12 249 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 121,35 € | 422 534,77 € | 11 339 378,65 € |
| Année 2 | 633 614,72 € | 400 041,40 € | 10 705 763,93 € |
| Année 3 | 656 935,99 € | 376 720,13 € | 10 048 827,94 € |
| Année 4 | 681 115,66 € | 352 540,46 € | 9 367 712,28 € |
| Année 5 | 706 185,26 € | 327 470,86 € | 8 661 527,02 € |
| Année 6 | 732 177,60 € | 301 478,52 € | 7 929 349,42 € |
| Année 7 | 759 126,66 € | 274 529,46 € | 7 170 222,76 € |
| Année 8 | 787 067,59 € | 246 588,53 € | 6 383 155,17 € |
| Année 9 | 816 036,95 € | 217 619,17 € | 5 567 118,22 € |
| Année 10 | 846 072,59 € | 187 583,53 € | 4 721 045,63 € |
| Année 11 | 877 213,73 € | 156 442,39 € | 3 843 831,90 € |
| Année 12 | 909 501,08 € | 124 155,04 € | 2 934 330,82 € |
| Année 13 | 942 976,80 € | 90 679,32 € | 1 991 354,02 € |
| Année 14 | 977 684,66 € | 55 971,46 € | 1 013 669,36 € |
| Année 15 | 1 013 669,36 € | 19 986,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 950 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 406 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.