Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 050 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 858,80 € | 86 858,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 208 € / mois | 248 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 040 € | 13 014 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 263 € | 12 351 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 235,14 € | 426 070,46 € | 11 434 264,86 € |
| Année 2 | 638 916,72 € | 403 388,88 € | 10 795 348,14 € |
| Année 3 | 662 433,14 € | 379 872,46 € | 10 132 915,00 € |
| Année 4 | 686 815,12 € | 355 490,48 € | 9 446 099,88 € |
| Année 5 | 712 094,53 € | 330 211,07 € | 8 734 005,35 € |
| Année 6 | 738 304,36 € | 304 001,24 € | 7 995 700,99 € |
| Année 7 | 765 478,91 € | 276 826,69 € | 7 230 222,08 € |
| Année 8 | 793 653,66 € | 248 651,94 € | 6 436 568,42 € |
| Année 9 | 822 865,44 € | 219 440,16 € | 5 613 702,98 € |
| Année 10 | 853 152,39 € | 189 153,21 € | 4 760 550,59 € |
| Année 11 | 884 554,11 € | 157 751,49 € | 3 875 996,48 € |
| Année 12 | 917 111,64 € | 125 193,96 € | 2 958 884,84 € |
| Année 13 | 950 867,48 € | 91 438,12 € | 2 008 017,36 € |
| Année 14 | 985 865,77 € | 56 439,83 € | 1 022 151,59 € |
| Année 15 | 1 022 151,59 € | 20 153,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 050 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 606 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.