Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 050 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 320,64 € | 71 320,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 123 € / mois | 203 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 040 € | 13 014 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 263 € | 12 351 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 383,64 € | 442 464,04 € | 11 637 116,36 € |
| Année 2 | 429 069,22 € | 426 778,46 € | 11 208 047,14 € |
| Année 3 | 445 349,95 € | 410 497,73 € | 10 762 697,19 € |
| Année 4 | 462 248,45 € | 393 599,23 € | 10 300 448,74 € |
| Année 5 | 479 788,17 € | 376 059,51 € | 9 820 660,57 € |
| Année 6 | 497 993,41 € | 357 854,27 € | 9 322 667,16 € |
| Année 7 | 516 889,42 € | 338 958,26 € | 8 805 777,74 € |
| Année 8 | 536 502,47 € | 319 345,21 € | 8 269 275,27 € |
| Année 9 | 556 859,68 € | 298 988,00 € | 7 712 415,59 € |
| Année 10 | 577 989,33 € | 277 858,35 € | 7 134 426,26 € |
| Année 11 | 599 920,75 € | 255 926,93 € | 6 534 505,51 € |
| Année 12 | 622 684,35 € | 233 163,33 € | 5 911 821,16 € |
| Année 13 | 646 311,70 € | 209 535,98 € | 5 265 509,46 € |
| Année 14 | 670 835,56 € | 185 012,12 € | 4 594 673,90 € |
| Année 15 | 696 289,97 € | 159 557,71 € | 3 898 383,93 € |
| Année 16 | 722 710,21 € | 133 137,47 € | 3 175 673,72 € |
| Année 17 | 750 132,96 € | 105 714,72 € | 2 425 540,76 € |
| Année 18 | 778 596,25 € | 77 251,43 € | 1 646 944,51 € |
| Année 19 | 808 139,58 € | 47 708,10 € | 838 804,93 € |
| Année 20 | 838 804,93 € | 17 043,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 050 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.