Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 150 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 912,49 € | 71 912,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 917 € / mois | 205 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 040 € | 13 122 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 763 € | 12 454 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 814,11 € | 446 135,77 € | 11 733 685,89 € |
| Année 2 | 432 629,81 € | 430 320,07 € | 11 301 056,08 € |
| Année 3 | 449 045,68 € | 413 904,20 € | 10 852 010,40 € |
| Année 4 | 466 084,41 € | 396 865,47 € | 10 385 925,99 € |
| Année 5 | 483 769,68 € | 379 180,20 € | 9 902 156,31 € |
| Année 6 | 502 125,99 € | 360 823,89 € | 9 400 030,32 € |
| Année 7 | 521 178,81 € | 341 771,07 € | 8 878 851,51 € |
| Année 8 | 540 954,61 € | 321 995,27 € | 8 337 896,90 € |
| Année 9 | 561 480,77 € | 301 469,11 € | 7 776 416,13 € |
| Année 10 | 582 785,78 € | 280 164,10 € | 7 193 630,35 € |
| Année 11 | 604 899,19 € | 258 050,69 € | 6 588 731,16 € |
| Année 12 | 627 851,68 € | 235 098,20 € | 5 960 879,48 € |
| Année 13 | 651 675,10 € | 211 274,78 € | 5 309 204,38 € |
| Année 14 | 676 402,45 € | 186 547,43 € | 4 632 801,93 € |
| Année 15 | 702 068,11 € | 160 881,77 € | 3 930 733,82 € |
| Année 16 | 728 707,62 € | 134 242,26 € | 3 202 026,20 € |
| Année 17 | 756 357,95 € | 106 591,93 € | 2 445 668,25 € |
| Année 18 | 785 057,43 € | 77 892,45 € | 1 660 610,82 € |
| Année 19 | 814 845,91 € | 48 103,97 € | 845 764,91 € |
| Année 20 | 845 764,91 € | 17 185,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 150 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.