Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 200 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 208,41 € | 72 208,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 813 € / mois | 206 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 040 € | 13 176 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 013 € | 12 505 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 529,27 € | 447 971,65 € | 11 781 970,73 € |
| Année 2 | 434 410,07 € | 432 090,85 € | 11 347 560,66 € |
| Année 3 | 450 893,49 € | 415 607,43 € | 10 896 667,17 € |
| Année 4 | 468 002,32 € | 398 498,60 € | 10 428 664,85 € |
| Année 5 | 485 760,35 € | 380 740,57 € | 9 942 904,50 € |
| Année 6 | 504 192,22 € | 362 308,70 € | 9 438 712,28 € |
| Année 7 | 523 323,45 € | 343 177,47 € | 8 915 388,83 € |
| Année 8 | 543 180,59 € | 323 320,33 € | 8 372 208,24 € |
| Année 9 | 563 791,22 € | 302 709,70 € | 7 808 417,02 € |
| Année 10 | 585 183,90 € | 281 317,02 € | 7 223 233,12 € |
| Année 11 | 607 388,31 € | 259 112,61 € | 6 615 844,81 € |
| Année 12 | 630 435,26 € | 236 065,66 € | 5 985 409,55 € |
| Année 13 | 654 356,70 € | 212 144,22 € | 5 331 052,85 € |
| Année 14 | 679 185,83 € | 187 315,09 € | 4 651 867,02 € |
| Année 15 | 704 957,07 € | 161 543,85 € | 3 946 909,95 € |
| Année 16 | 731 706,19 € | 134 794,73 € | 3 215 203,76 € |
| Année 17 | 759 470,28 € | 107 030,64 € | 2 455 733,48 € |
| Année 18 | 788 287,89 € | 78 213,03 € | 1 667 445,59 € |
| Année 19 | 818 198,94 € | 48 301,98 € | 849 246,65 € |
| Année 20 | 849 246,65 € | 17 255,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 200 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.