Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 200 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 939,98 € | 87 939,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 485 € / mois | 251 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 040 € | 13 176 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 013 € | 12 505 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 905,74 € | 431 374,02 € | 11 576 594,26 € |
| Année 2 | 646 869,64 € | 408 410,12 € | 10 929 724,62 € |
| Année 3 | 670 678,79 € | 384 600,97 € | 10 259 045,83 € |
| Année 4 | 695 364,25 € | 359 915,51 € | 9 563 681,58 € |
| Année 5 | 720 958,33 € | 334 321,43 € | 8 842 723,25 € |
| Année 6 | 747 494,42 € | 307 785,34 € | 8 095 228,83 € |
| Année 7 | 775 007,21 € | 280 272,55 € | 7 320 221,62 € |
| Année 8 | 803 532,67 € | 251 747,09 € | 6 516 688,95 € |
| Année 9 | 833 108,06 € | 222 171,70 € | 5 683 580,89 € |
| Année 10 | 863 772,02 € | 191 507,74 € | 4 819 808,87 € |
| Année 11 | 895 564,62 € | 159 715,14 € | 3 924 244,25 € |
| Année 12 | 928 527,39 € | 126 752,37 € | 2 995 716,86 € |
| Année 13 | 962 703,42 € | 92 576,34 € | 2 033 013,44 € |
| Année 14 | 998 137,37 € | 57 142,39 € | 1 034 876,07 € |
| Année 15 | 1 034 876,07 € | 20 404,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 200 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 406 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 976 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.