Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 150 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 579,59 € | 87 579,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 393 € / mois | 250 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 040 € | 13 122 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 763 € | 12 454 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 348,91 € | 429 606,17 € | 11 529 151,09 € |
| Année 2 | 644 218,70 € | 406 736,38 € | 10 884 932,39 € |
| Année 3 | 667 930,28 € | 383 024,80 € | 10 217 002,11 € |
| Année 4 | 692 514,59 € | 358 440,49 € | 9 524 487,52 € |
| Année 5 | 718 003,78 € | 332 951,30 € | 8 806 483,74 € |
| Année 6 | 744 431,11 € | 306 523,97 € | 8 062 052,63 € |
| Année 7 | 771 831,16 € | 279 123,92 € | 7 290 221,47 € |
| Année 8 | 800 239,73 € | 250 715,35 € | 6 489 981,74 € |
| Année 9 | 829 693,90 € | 221 261,18 € | 5 660 287,84 € |
| Année 10 | 860 232,22 € | 190 722,86 € | 4 800 055,62 € |
| Année 11 | 891 894,52 € | 159 060,56 € | 3 908 161,10 € |
| Année 12 | 924 722,19 € | 126 232,89 € | 2 983 438,91 € |
| Année 13 | 958 758,17 € | 92 196,91 € | 2 024 680,74 € |
| Année 14 | 994 046,89 € | 56 908,19 € | 1 030 633,85 € |
| Année 15 | 1 030 633,85 € | 20 320,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 150 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 215 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.