Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 250 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 300,38 € | 88 300,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 577 € / mois | 252 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 040 € | 13 230 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 263 € | 12 556 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 462,68 € | 433 141,88 € | 11 624 037,32 € |
| Année 2 | 649 520,71 € | 410 083,85 € | 10 974 516,61 € |
| Année 3 | 673 427,42 € | 386 177,14 € | 10 301 089,19 € |
| Année 4 | 698 214,07 € | 361 390,49 € | 9 602 875,12 € |
| Année 5 | 723 913,02 € | 335 691,54 € | 8 878 962,10 € |
| Année 6 | 750 557,84 € | 309 046,72 € | 8 128 404,26 € |
| Année 7 | 778 183,43 € | 281 421,13 € | 7 350 220,83 € |
| Année 8 | 806 825,78 € | 252 778,78 € | 6 543 395,05 € |
| Année 9 | 836 522,36 € | 223 082,20 € | 5 706 872,69 € |
| Année 10 | 867 312,02 € | 192 292,54 € | 4 839 560,67 € |
| Année 11 | 899 234,90 € | 160 369,66 € | 3 940 325,77 € |
| Année 12 | 932 332,77 € | 127 271,79 € | 3 007 993,00 € |
| Année 13 | 966 648,87 € | 92 955,69 € | 2 041 344,13 € |
| Année 14 | 1 002 228,01 € | 57 376,55 € | 1 039 116,12 € |
| Année 15 | 1 039 116,12 € | 20 487,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 250 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.