Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 350 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 021,17 € | 89 021,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 761 € / mois | 254 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 040 € | 13 338 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 763 € | 12 659 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 576,46 € | 436 677,58 € | 11 718 923,54 € |
| Année 2 | 654 822,72 € | 413 431,32 € | 11 064 100,82 € |
| Année 3 | 678 924,58 € | 389 329,46 € | 10 385 176,24 € |
| Année 4 | 703 913,55 € | 364 340,49 € | 9 681 262,69 € |
| Année 5 | 729 822,27 € | 338 431,77 € | 8 951 440,42 € |
| Année 6 | 756 684,63 € | 311 569,41 € | 8 194 755,79 € |
| Année 7 | 784 535,68 € | 283 718,36 € | 7 410 220,11 € |
| Année 8 | 813 411,86 € | 254 842,18 € | 6 596 808,25 € |
| Année 9 | 843 350,87 € | 224 903,17 € | 5 753 457,38 € |
| Année 10 | 874 391,81 € | 193 862,23 € | 4 879 065,57 € |
| Année 11 | 906 575,30 € | 161 678,74 € | 3 972 490,27 € |
| Année 12 | 939 943,34 € | 128 310,70 € | 3 032 546,93 € |
| Année 13 | 974 539,55 € | 93 714,49 € | 2 058 007,38 € |
| Année 14 | 1 010 409,14 € | 57 844,90 € | 1 047 598,24 € |
| Année 15 | 1 047 598,24 € | 20 655,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 350 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.