Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 350 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 374,95 € | 64 374,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 076 € / mois | 183 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 040 € | 13 338 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 763 € | 12 659 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 350 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 572,49 € | 473 926,91 € | 12 051 927,51 € |
| Année 2 | 310 365,35 € | 462 134,05 € | 11 741 562,16 € |
| Année 3 | 322 624,00 € | 449 875,40 € | 11 418 938,16 € |
| Année 4 | 335 366,82 € | 437 132,58 € | 11 083 571,34 € |
| Année 5 | 348 612,96 € | 423 886,44 € | 10 734 958,38 € |
| Année 6 | 362 382,31 € | 410 117,09 € | 10 372 576,07 € |
| Année 7 | 376 695,50 € | 395 803,90 € | 9 995 880,57 € |
| Année 8 | 391 574,02 € | 380 925,38 € | 9 604 306,55 € |
| Année 9 | 407 040,22 € | 365 459,18 € | 9 197 266,33 € |
| Année 10 | 423 117,27 € | 349 382,13 € | 8 774 149,06 € |
| Année 11 | 439 829,34 € | 332 670,06 € | 8 334 319,72 € |
| Année 12 | 457 201,50 € | 315 297,90 € | 7 877 118,22 € |
| Année 13 | 475 259,82 € | 297 239,58 € | 7 401 858,40 € |
| Année 14 | 494 031,35 € | 278 468,05 € | 6 907 827,05 € |
| Année 15 | 513 544,36 € | 258 955,04 € | 6 394 282,69 € |
| Année 16 | 533 828,08 € | 238 671,32 € | 5 860 454,61 € |
| Année 17 | 554 912,94 € | 217 586,46 € | 5 305 541,67 € |
| Année 18 | 576 830,60 € | 195 668,80 € | 4 728 711,07 € |
| Année 19 | 599 613,96 € | 172 885,44 € | 4 129 097,11 € |
| Année 20 | 623 297,21 € | 149 202,19 € | 3 505 799,90 € |
| Année 21 | 647 915,86 € | 124 583,54 € | 2 857 884,04 € |
| Année 22 | 673 506,93 € | 98 992,47 € | 2 184 377,11 € |
| Année 23 | 700 108,77 € | 72 390,63 € | 1 484 268,34 € |
| Année 24 | 727 761,30 € | 44 738,10 € | 756 507,04 € |
| Année 25 | 756 507,04 € | 15 993,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 350 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 206 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.