Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 400 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 635,57 € | 64 635,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 865 € / mois | 184 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 040 € | 13 392 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 013 € | 12 710 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 400 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 781,25 € | 475 845,59 € | 12 100 718,75 € |
| Année 2 | 311 621,85 € | 464 004,99 € | 11 789 096,90 € |
| Année 3 | 323 930,15 € | 451 696,69 € | 11 465 166,75 € |
| Année 4 | 336 724,57 € | 438 902,27 € | 11 128 442,18 € |
| Année 5 | 350 024,35 € | 425 602,49 € | 10 778 417,83 € |
| Année 6 | 363 849,45 € | 411 777,39 € | 10 414 568,38 € |
| Année 7 | 378 220,56 € | 397 406,28 € | 10 036 347,82 € |
| Année 8 | 393 159,32 € | 382 467,52 € | 9 643 188,50 € |
| Année 9 | 408 688,14 € | 366 938,70 € | 9 234 500,36 € |
| Année 10 | 424 830,28 € | 350 796,56 € | 8 809 670,08 € |
| Année 11 | 441 610,02 € | 334 016,82 € | 8 368 060,06 € |
| Année 12 | 459 052,50 € | 316 574,34 € | 7 909 007,56 € |
| Année 13 | 477 183,91 € | 298 442,93 € | 7 431 823,65 € |
| Année 14 | 496 031,48 € | 279 595,36 € | 6 935 792,17 € |
| Année 15 | 515 623,47 € | 260 003,37 € | 6 420 168,70 € |
| Année 16 | 535 989,29 € | 239 637,55 € | 5 884 179,41 € |
| Année 17 | 557 159,55 € | 218 467,29 € | 5 327 019,86 € |
| Année 18 | 579 165,95 € | 196 460,89 € | 4 747 853,91 € |
| Année 19 | 602 041,53 € | 173 585,31 € | 4 145 812,38 € |
| Année 20 | 625 820,65 € | 149 806,19 € | 3 519 991,73 € |
| Année 21 | 650 538,99 € | 125 087,85 € | 2 869 452,74 € |
| Année 22 | 676 233,64 € | 99 393,20 € | 2 193 219,10 € |
| Année 23 | 702 943,18 € | 72 683,66 € | 1 490 275,92 € |
| Année 24 | 730 707,65 € | 44 919,19 € | 759 568,27 € |
| Année 25 | 759 568,27 € | 16 058,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 400 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 240 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.