Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 400 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 392,11 € | 73 392,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 400 € / mois | 209 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 040 € | 13 392 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 013 € | 12 710 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 390,15 € | 455 315,17 € | 11 975 109,85 € |
| Année 2 | 441 531,32 € | 439 174,00 € | 11 533 578,53 € |
| Année 3 | 458 284,92 € | 422 420,40 € | 11 075 293,61 € |
| Année 4 | 475 674,24 € | 405 031,08 € | 10 599 619,37 € |
| Année 5 | 493 723,36 € | 386 981,96 € | 10 105 896,01 € |
| Année 6 | 512 457,38 € | 368 247,94 € | 9 593 438,63 € |
| Année 7 | 531 902,22 € | 348 803,10 € | 9 061 536,41 € |
| Année 8 | 552 084,90 € | 328 620,42 € | 8 509 451,51 € |
| Année 9 | 573 033,39 € | 307 671,93 € | 7 936 418,12 € |
| Année 10 | 594 776,75 € | 285 928,57 € | 7 341 641,37 € |
| Année 11 | 617 345,16 € | 263 360,16 € | 6 724 296,21 € |
| Année 12 | 640 769,92 € | 239 935,40 € | 6 083 526,29 € |
| Année 13 | 665 083,48 € | 215 621,84 € | 5 418 442,81 € |
| Année 14 | 690 319,64 € | 190 385,68 € | 4 728 123,17 € |
| Année 15 | 716 513,35 € | 164 191,97 € | 4 011 609,82 € |
| Année 16 | 743 700,97 € | 137 004,35 € | 3 267 908,85 € |
| Année 17 | 771 920,22 € | 108 785,10 € | 2 495 988,63 € |
| Année 18 | 801 210,18 € | 79 495,14 € | 1 694 778,45 € |
| Année 19 | 831 611,59 € | 49 093,73 € | 863 166,86 € |
| Année 20 | 863 166,86 € | 17 538,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 400 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 692 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.