Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 500 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 983,96 € | 73 983,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 194 € / mois | 211 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 040 € | 13 500 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 513 € | 12 813 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 820,62 € | 458 986,90 € | 12 071 679,38 € |
| Année 2 | 445 091,94 € | 442 715,58 € | 11 626 587,44 € |
| Année 3 | 461 980,63 € | 425 826,89 € | 11 164 606,81 € |
| Année 4 | 479 510,17 € | 408 297,35 € | 10 685 096,64 € |
| Année 5 | 497 704,87 € | 390 102,65 € | 10 187 391,77 € |
| Année 6 | 516 589,96 € | 371 217,56 € | 9 670 801,81 € |
| Année 7 | 536 191,61 € | 351 615,91 € | 9 134 610,20 € |
| Année 8 | 556 537,07 € | 331 270,45 € | 8 578 073,13 € |
| Année 9 | 577 654,47 € | 310 153,05 € | 8 000 418,66 € |
| Année 10 | 599 573,16 € | 288 234,36 € | 7 400 845,50 € |
| Année 11 | 622 323,59 € | 265 483,93 € | 6 778 521,91 € |
| Année 12 | 645 937,23 € | 241 870,29 € | 6 132 584,68 € |
| Année 13 | 670 446,87 € | 217 360,65 € | 5 462 137,81 € |
| Année 14 | 695 886,56 € | 191 920,96 € | 4 766 251,25 € |
| Année 15 | 722 291,50 € | 165 516,02 € | 4 043 959,75 € |
| Année 16 | 749 698,35 € | 138 109,17 € | 3 294 261,40 € |
| Année 17 | 778 145,17 € | 109 662,35 € | 2 516 116,23 € |
| Année 18 | 807 671,35 € | 80 136,17 € | 1 708 444,88 € |
| Année 19 | 838 317,89 € | 49 489,63 € | 870 126,99 € |
| Année 20 | 870 126,99 € | 17 680,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 500 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 006 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.