Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 500 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 102,35 € | 90 102,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 037 € / mois | 257 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 040 € | 13 500 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 513 € | 12 813 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 247,06 € | 441 981,14 € | 11 861 252,94 € |
| Année 2 | 662 775,62 € | 418 452,58 € | 11 198 477,32 € |
| Année 3 | 687 170,22 € | 394 057,98 € | 10 511 307,10 € |
| Année 4 | 712 462,68 € | 368 765,52 € | 9 798 844,42 € |
| Année 5 | 738 686,09 € | 342 542,11 € | 9 060 158,33 € |
| Année 6 | 765 874,66 € | 315 353,54 € | 8 294 283,67 € |
| Année 7 | 794 063,98 € | 287 164,22 € | 7 500 219,69 € |
| Année 8 | 823 290,87 € | 257 937,33 € | 6 676 928,82 € |
| Année 9 | 853 593,48 € | 227 634,72 € | 5 823 335,34 € |
| Année 10 | 885 011,45 € | 196 216,75 € | 4 938 323,89 € |
| Année 11 | 917 585,78 € | 163 642,42 € | 4 020 738,11 € |
| Année 12 | 951 359,09 € | 129 869,11 € | 3 069 379,02 € |
| Année 13 | 986 375,51 € | 94 852,69 € | 2 083 003,51 € |
| Année 14 | 1 022 680,71 € | 58 547,49 € | 1 060 322,80 € |
| Année 15 | 1 060 322,80 € | 20 905,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 500 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.