Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 550 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 462,75 € | 90 462,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 130 € / mois | 258 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 040 € | 13 554 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 763 € | 12 864 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 804,00 € | 443 749,00 € | 11 908 696,00 € |
| Année 2 | 665 426,68 € | 420 126,32 € | 11 243 269,32 € |
| Année 3 | 689 918,84 € | 395 634,16 € | 10 553 350,48 € |
| Année 4 | 715 312,49 € | 370 240,51 € | 9 838 037,99 € |
| Année 5 | 741 640,78 € | 343 912,22 € | 9 096 397,21 € |
| Année 6 | 768 938,13 € | 316 614,87 € | 8 327 459,08 € |
| Année 7 | 797 240,19 € | 288 312,81 € | 7 530 218,89 € |
| Année 8 | 826 583,98 € | 258 969,02 € | 6 703 634,91 € |
| Année 9 | 857 007,82 € | 228 545,18 € | 5 846 627,09 € |
| Année 10 | 888 551,43 € | 197 001,57 € | 4 958 075,66 € |
| Année 11 | 921 256,06 € | 164 296,94 € | 4 036 819,60 € |
| Année 12 | 955 164,49 € | 130 388,51 € | 3 081 655,11 € |
| Année 13 | 990 320,93 € | 95 232,07 € | 2 091 334,18 € |
| Année 14 | 1 026 771,36 € | 58 781,64 € | 1 064 562,82 € |
| Année 15 | 1 064 562,82 € | 20 989,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 550 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 606 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.