Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 450 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 741,96 € | 89 741,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 945 € / mois | 256 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 040 € | 13 446 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 263 € | 12 761 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 690,22 € | 440 213,30 € | 11 813 809,78 € |
| Année 2 | 660 124,69 € | 416 778,83 € | 11 153 685,09 € |
| Année 3 | 684 421,71 € | 392 481,81 € | 10 469 263,38 € |
| Année 4 | 709 613,02 € | 367 290,50 € | 9 759 650,36 € |
| Année 5 | 735 731,51 € | 341 172,01 € | 9 023 918,85 € |
| Année 6 | 762 811,37 € | 314 092,15 € | 8 261 107,48 € |
| Année 7 | 790 887,96 € | 286 015,56 € | 7 470 219,52 € |
| Année 8 | 819 997,93 € | 256 905,59 € | 6 650 221,59 € |
| Année 9 | 850 179,32 € | 226 724,20 € | 5 800 042,27 € |
| Année 10 | 881 471,64 € | 195 431,88 € | 4 918 570,63 € |
| Année 11 | 913 915,70 € | 162 987,82 € | 4 004 654,93 € |
| Année 12 | 947 553,89 € | 129 349,63 € | 3 057 101,04 € |
| Année 13 | 982 430,27 € | 94 473,25 € | 2 074 670,77 € |
| Année 14 | 1 018 590,25 € | 58 313,27 € | 1 056 080,52 € |
| Année 15 | 1 056 080,52 € | 20 822,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 450 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 406 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.