Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 450 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 896,19 € | 64 896,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 655 € / mois | 185 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 040 € | 13 446 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 263 € | 12 761 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 450 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 990,06 € | 477 764,22 € | 12 149 509,94 € |
| Année 2 | 312 878,39 € | 465 875,89 € | 11 836 631,55 € |
| Année 3 | 325 236,29 € | 453 517,99 € | 11 511 395,26 € |
| Année 4 | 338 082,31 € | 440 671,97 € | 11 173 312,95 € |
| Année 5 | 351 435,73 € | 427 318,55 € | 10 821 877,22 € |
| Année 6 | 365 316,54 € | 413 437,74 € | 10 456 560,68 € |
| Année 7 | 379 745,63 € | 399 008,65 € | 10 076 815,05 € |
| Année 8 | 394 744,63 € | 384 009,65 € | 9 682 070,42 € |
| Année 9 | 410 336,05 € | 368 418,23 € | 9 271 734,37 € |
| Année 10 | 426 543,30 € | 352 210,98 € | 8 845 191,07 € |
| Année 11 | 443 390,70 € | 335 363,58 € | 8 401 800,37 € |
| Année 12 | 460 903,49 € | 317 850,79 € | 7 940 896,88 € |
| Année 13 | 479 108,02 € | 299 646,26 € | 7 461 788,86 € |
| Année 14 | 498 031,59 € | 280 722,69 € | 6 963 757,27 € |
| Année 15 | 517 702,58 € | 261 051,70 € | 6 446 054,69 € |
| Année 16 | 538 150,53 € | 240 603,75 € | 5 907 904,16 € |
| Année 17 | 559 406,13 € | 219 348,15 € | 5 348 498,03 € |
| Année 18 | 581 501,25 € | 197 253,03 € | 4 766 996,78 € |
| Année 19 | 604 469,11 € | 174 285,17 € | 4 162 527,67 € |
| Année 20 | 628 344,11 € | 150 410,17 € | 3 534 183,56 € |
| Année 21 | 653 162,11 € | 125 592,17 € | 2 881 021,45 € |
| Année 22 | 678 960,39 € | 99 793,89 € | 2 202 061,06 € |
| Année 23 | 705 777,60 € | 72 976,68 € | 1 496 283,46 € |
| Année 24 | 733 654,07 € | 45 100,21 € | 762 629,39 € |
| Année 25 | 762 629,39 € | 16 122,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 450 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 418 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.