Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 550 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 279,88 € | 74 279,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 091 € / mois | 212 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 040 € | 13 554 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 763 € | 12 864 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 535,79 € | 460 822,77 € | 12 119 964,21 € |
| Année 2 | 446 872,17 € | 444 486,39 € | 11 673 092,04 € |
| Année 3 | 463 828,43 € | 427 530,13 € | 11 209 263,61 € |
| Année 4 | 481 428,10 € | 409 930,46 € | 10 727 835,51 € |
| Année 5 | 499 695,57 € | 391 662,99 € | 10 228 139,94 € |
| Année 6 | 518 656,18 € | 372 702,38 € | 9 709 483,76 € |
| Année 7 | 538 336,23 € | 353 022,33 € | 9 171 147,53 € |
| Année 8 | 558 763,05 € | 332 595,51 € | 8 612 384,48 € |
| Année 9 | 579 964,93 € | 311 393,63 € | 8 032 419,55 € |
| Année 10 | 601 971,33 € | 289 387,23 € | 7 430 448,22 € |
| Année 11 | 624 812,73 € | 266 545,83 € | 6 805 635,49 € |
| Année 12 | 648 520,81 € | 242 837,75 € | 6 157 114,68 € |
| Année 13 | 673 128,49 € | 218 230,07 € | 5 483 986,19 € |
| Année 14 | 698 669,89 € | 192 688,67 € | 4 785 316,30 € |
| Année 15 | 725 180,45 € | 166 178,11 € | 4 060 135,85 € |
| Année 16 | 752 696,94 € | 138 661,62 € | 3 307 438,91 € |
| Année 17 | 781 257,56 € | 110 101,00 € | 2 526 181,35 € |
| Année 18 | 810 901,82 € | 80 456,74 € | 1 715 279,53 € |
| Année 19 | 841 670,94 € | 49 687,62 € | 873 608,59 € |
| Année 20 | 873 608,59 € | 17 750,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 550 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.