Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 650 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 871,73 € | 74 871,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 884 € / mois | 213 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 040 € | 13 662 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 263 € | 12 966 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 966,24 € | 464 494,52 € | 12 216 533,76 € |
| Année 2 | 450 432,78 € | 448 027,98 € | 11 766 100,98 € |
| Année 3 | 467 524,15 € | 430 936,61 € | 11 298 576,83 € |
| Année 4 | 485 264,08 € | 413 196,68 € | 10 813 312,75 € |
| Année 5 | 503 677,07 € | 394 783,69 € | 10 309 635,68 € |
| Année 6 | 522 788,75 € | 375 672,01 € | 9 786 846,93 € |
| Année 7 | 542 625,63 € | 355 835,13 € | 9 244 221,30 € |
| Année 8 | 563 215,21 € | 335 245,55 € | 8 681 006,09 € |
| Année 9 | 584 586,02 € | 313 874,74 € | 8 096 420,07 € |
| Année 10 | 606 767,75 € | 291 693,01 € | 7 489 652,32 € |
| Année 11 | 629 791,12 € | 268 669,64 € | 6 859 861,20 € |
| Année 12 | 653 688,14 € | 244 772,62 € | 6 206 173,06 € |
| Année 13 | 678 491,90 € | 219 968,86 € | 5 527 681,16 € |
| Année 14 | 704 236,81 € | 194 223,95 € | 4 823 444,35 € |
| Année 15 | 730 958,59 € | 167 502,17 € | 4 092 485,76 € |
| Année 16 | 758 694,33 € | 139 766,43 € | 3 333 791,43 € |
| Année 17 | 787 482,47 € | 110 978,29 € | 2 546 308,96 € |
| Année 18 | 817 362,97 € | 81 097,79 € | 1 728 945,99 € |
| Année 19 | 848 377,25 € | 50 083,51 € | 880 568,74 € |
| Année 20 | 880 568,74 € | 17 892,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 650 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 806 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.