Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 600 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 575,81 € | 74 575,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 987 € / mois | 213 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 040 € | 13 608 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 013 € | 12 915 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 251,09 € | 462 658,63 € | 12 168 248,91 € |
| Année 2 | 448 652,55 € | 446 257,17 € | 11 719 596,36 € |
| Année 3 | 465 676,37 € | 429 233,35 € | 11 253 919,99 € |
| Année 4 | 483 346,15 € | 411 563,57 € | 10 770 573,84 € |
| Année 5 | 501 686,39 € | 393 223,33 € | 10 268 887,45 € |
| Année 6 | 520 722,56 € | 374 187,16 € | 9 748 164,89 € |
| Année 7 | 540 481,03 € | 354 428,69 € | 9 207 683,86 € |
| Année 8 | 560 989,20 € | 333 920,52 € | 8 646 694,66 € |
| Année 9 | 582 275,57 € | 312 634,15 € | 8 064 419,09 € |
| Année 10 | 604 369,62 € | 290 540,10 € | 7 460 049,47 € |
| Année 11 | 627 302,01 € | 267 607,71 € | 6 832 747,46 € |
| Année 12 | 651 104,55 € | 243 805,17 € | 6 181 642,91 € |
| Année 13 | 675 810,27 € | 219 099,45 € | 5 505 832,64 € |
| Année 14 | 701 453,45 € | 193 456,27 € | 4 804 379,19 € |
| Année 15 | 728 069,64 € | 166 840,08 € | 4 076 309,55 € |
| Année 16 | 755 695,73 € | 139 213,99 € | 3 320 613,82 € |
| Année 17 | 784 370,13 € | 110 539,59 € | 2 536 243,69 € |
| Année 18 | 814 132,51 € | 80 777,21 € | 1 722 111,18 € |
| Année 19 | 845 024,23 € | 49 885,49 € | 877 086,95 € |
| Année 20 | 877 086,95 € | 17 821,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 600 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.