Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 167,65 € | 75 167,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 781 € / mois | 214 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 040 € | 13 716 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 513 € | 13 018 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 681,40 € | 466 330,40 € | 12 264 818,60 € |
| Année 2 | 452 213,04 € | 449 798,76 € | 11 812 605,56 € |
| Année 3 | 469 371,96 € | 432 639,84 € | 11 343 233,60 € |
| Année 4 | 487 181,96 € | 414 829,84 € | 10 856 051,64 € |
| Année 5 | 505 667,77 € | 396 344,03 € | 10 350 383,87 € |
| Année 6 | 524 854,98 € | 377 156,82 € | 9 825 528,89 € |
| Année 7 | 544 770,25 € | 357 241,55 € | 9 280 758,64 € |
| Année 8 | 565 441,20 € | 336 570,60 € | 8 715 317,44 € |
| Année 9 | 586 896,48 € | 315 115,32 € | 8 128 420,96 € |
| Année 10 | 609 165,86 € | 292 845,94 € | 7 519 255,10 € |
| Année 11 | 632 280,26 € | 269 731,54 € | 6 886 974,84 € |
| Année 12 | 656 271,72 € | 245 740,08 € | 6 230 703,12 € |
| Année 13 | 681 173,51 € | 220 838,29 € | 5 549 529,61 € |
| Année 14 | 707 020,18 € | 194 991,62 € | 4 842 509,43 € |
| Année 15 | 733 847,58 € | 168 164,22 € | 4 108 661,85 € |
| Année 16 | 761 692,93 € | 140 318,87 € | 3 346 968,92 € |
| Année 17 | 790 594,83 € | 111 416,97 € | 2 556 374,09 € |
| Année 18 | 820 593,44 € | 81 418,36 € | 1 735 780,65 € |
| Année 19 | 851 730,31 € | 50 281,49 € | 884 050,34 € |
| Année 20 | 884 050,34 € | 17 963,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 700 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 270 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.