Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 463,58 € | 75 463,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 678 € / mois | 215 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 040 € | 13 770 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 763 € | 13 069 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 396,69 € | 468 166,27 € | 12 313 103,31 € |
| Année 2 | 453 993,40 € | 451 569,56 € | 11 859 109,91 € |
| Année 3 | 471 219,88 € | 434 343,08 € | 11 387 890,03 € |
| Année 4 | 489 100,01 € | 416 462,95 € | 10 898 790,02 € |
| Année 5 | 507 658,59 € | 397 904,37 € | 10 391 131,43 € |
| Année 6 | 526 921,36 € | 378 641,60 € | 9 864 210,07 € |
| Année 7 | 546 915,02 € | 358 647,94 € | 9 317 295,05 € |
| Année 8 | 567 667,36 € | 337 895,60 € | 8 749 627,69 € |
| Année 9 | 589 207,10 € | 316 355,86 € | 8 160 420,59 € |
| Année 10 | 611 564,17 € | 293 998,79 € | 7 548 856,42 € |
| Année 11 | 634 769,55 € | 270 793,41 € | 6 914 086,87 € |
| Année 12 | 658 855,46 € | 246 707,50 € | 6 255 231,41 € |
| Année 13 | 683 855,31 € | 221 707,65 € | 5 571 376,10 € |
| Année 14 | 709 803,73 € | 195 759,23 € | 4 861 572,37 € |
| Année 15 | 736 736,76 € | 168 826,20 € | 4 124 835,61 € |
| Année 16 | 764 691,74 € | 140 871,22 € | 3 360 143,87 € |
| Année 17 | 793 707,42 € | 111 855,54 € | 2 566 436,45 € |
| Année 18 | 823 824,14 € | 81 738,82 € | 1 742 612,31 € |
| Année 19 | 855 083,60 € | 50 479,36 € | 887 528,71 € |
| Année 20 | 887 528,71 € | 18 033,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 750 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 610 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.