Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 750 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 904,33 € | 91 904,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 498 € / mois | 262 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 040 € | 13 770 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 763 € | 13 069 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 031,55 € | 450 820,41 € | 12 098 468,45 € |
| Année 2 | 676 030,68 € | 426 821,28 € | 11 422 437,77 € |
| Année 3 | 700 913,13 € | 401 938,83 € | 10 721 524,64 € |
| Année 4 | 726 711,44 € | 376 140,52 € | 9 994 813,20 € |
| Année 5 | 753 459,30 € | 349 392,66 € | 9 241 353,90 € |
| Année 6 | 781 191,64 € | 321 660,32 € | 8 460 162,26 € |
| Année 7 | 809 944,71 € | 292 907,25 € | 7 650 217,55 € |
| Année 8 | 839 756,09 € | 263 095,87 € | 6 810 461,46 € |
| Année 9 | 870 664,75 € | 232 187,21 € | 5 939 796,71 € |
| Année 10 | 902 711,05 € | 200 140,91 € | 5 037 085,66 € |
| Année 11 | 935 936,87 € | 166 915,09 € | 4 101 148,79 € |
| Année 12 | 970 385,62 € | 132 466,34 € | 3 130 763,17 € |
| Année 13 | 1 006 102,32 € | 96 749,64 € | 2 124 660,85 € |
| Année 14 | 1 043 133,61 € | 59 718,35 € | 1 081 527,24 € |
| Année 15 | 1 081 527,24 € | 21 324,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 750 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 584 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.