Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 800 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 264,72 € | 92 264,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 590 € / mois | 263 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 040 € | 13 824 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 013 € | 13 120 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 588,36 € | 452 588,28 € | 12 145 911,64 € |
| Année 2 | 678 681,60 € | 428 495,04 € | 11 467 230,04 € |
| Année 3 | 703 661,65 € | 403 514,99 € | 10 763 568,39 € |
| Année 4 | 729 561,10 € | 377 615,54 € | 10 034 007,29 € |
| Année 5 | 756 413,83 € | 350 762,81 € | 9 277 593,46 € |
| Année 6 | 784 254,93 € | 322 921,71 € | 8 493 338,53 € |
| Année 7 | 813 120,77 € | 294 055,87 € | 7 680 217,76 € |
| Année 8 | 843 049,05 € | 264 127,59 € | 6 837 168,71 € |
| Année 9 | 874 078,90 € | 233 097,74 € | 5 963 089,81 € |
| Année 10 | 906 250,87 € | 200 925,77 € | 5 056 838,94 € |
| Année 11 | 939 606,99 € | 167 569,65 € | 4 117 231,95 € |
| Année 12 | 974 190,80 € | 132 985,84 € | 3 143 041,15 € |
| Année 13 | 1 010 047,55 € | 97 129,09 € | 2 132 993,60 € |
| Année 14 | 1 047 224,07 € | 59 952,57 € | 1 085 769,53 € |
| Année 15 | 1 085 769,53 € | 21 407,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 800 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.