Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 800 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 759,50 € | 75 759,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 574 € / mois | 216 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 040 € | 13 824 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 013 € | 13 120 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 111,87 € | 470 002,13 € | 12 361 388,13 € |
| Année 2 | 455 773,68 € | 453 340,32 € | 11 905 614,45 € |
| Année 3 | 473 067,68 € | 436 046,32 € | 11 432 546,77 € |
| Année 4 | 491 017,90 € | 418 096,10 € | 10 941 528,87 € |
| Année 5 | 509 649,27 € | 399 464,73 € | 10 431 879,60 € |
| Année 6 | 528 987,57 € | 380 126,43 € | 9 902 892,03 € |
| Année 7 | 549 059,66 € | 360 054,34 € | 9 353 832,37 € |
| Année 8 | 569 893,33 € | 339 220,67 € | 8 783 939,04 € |
| Année 9 | 591 517,57 € | 317 596,43 € | 8 192 421,47 € |
| Année 10 | 613 962,30 € | 295 151,70 € | 7 578 459,17 € |
| Année 11 | 637 258,69 € | 271 855,31 € | 6 941 200,48 € |
| Année 12 | 661 439,05 € | 247 674,95 € | 6 279 761,43 € |
| Année 13 | 686 536,91 € | 222 577,09 € | 5 593 224,52 € |
| Année 14 | 712 587,09 € | 196 526,91 € | 4 880 637,43 € |
| Année 15 | 739 625,71 € | 169 488,29 € | 4 141 011,72 € |
| Année 16 | 767 690,34 € | 141 423,66 € | 3 373 321,38 € |
| Année 17 | 796 819,81 € | 112 294,19 € | 2 576 501,57 € |
| Année 18 | 827 054,61 € | 82 059,39 € | 1 749 446,96 € |
| Année 19 | 858 436,65 € | 50 677,35 € | 891 010,31 € |
| Année 20 | 891 010,31 € | 18 104,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 800 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 606 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.