Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 900 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 351,35 € | 76 351,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 368 € / mois | 218 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 040 € | 13 932 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 513 € | 13 223 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 542,32 € | 473 673,88 € | 12 457 957,68 € |
| Année 2 | 459 334,28 € | 456 881,92 € | 11 998 623,40 € |
| Année 3 | 476 763,40 € | 439 452,80 € | 11 521 860,00 € |
| Année 4 | 494 853,88 € | 421 362,32 € | 11 027 006,12 € |
| Année 5 | 513 630,79 € | 402 585,41 € | 10 513 375,33 € |
| Année 6 | 533 120,16 € | 383 096,04 € | 9 980 255,17 € |
| Année 7 | 553 349,04 € | 362 867,16 € | 9 426 906,13 € |
| Année 8 | 574 345,49 € | 341 870,71 € | 8 852 560,64 € |
| Année 9 | 596 138,64 € | 320 077,56 € | 8 256 422,00 € |
| Année 10 | 618 758,72 € | 297 457,48 € | 7 637 663,28 € |
| Année 11 | 642 237,11 € | 273 979,09 € | 6 995 426,17 € |
| Année 12 | 666 606,37 € | 249 609,83 € | 6 328 819,80 € |
| Année 13 | 691 900,30 € | 224 315,90 € | 5 636 919,50 € |
| Année 14 | 718 153,97 € | 198 062,23 € | 4 918 765,53 € |
| Année 15 | 745 403,85 € | 170 812,35 € | 4 173 361,68 € |
| Année 16 | 773 687,70 € | 142 528,50 € | 3 399 673,98 € |
| Année 17 | 803 044,78 € | 113 171,42 € | 2 596 629,20 € |
| Année 18 | 833 515,77 € | 82 700,43 € | 1 763 113,43 € |
| Année 19 | 865 142,95 € | 51 073,25 € | 897 970,48 € |
| Année 20 | 897 970,48 € | 18 245,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 900 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 806 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.