Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 000 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 943,20 € | 76 943,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 161 € / mois | 219 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 040 € | 14 040 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 013 € | 13 325 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 972,77 € | 477 345,63 € | 12 554 527,23 € |
| Année 2 | 462 894,87 € | 460 423,53 € | 12 091 632,36 € |
| Année 3 | 480 459,15 € | 442 859,25 € | 11 611 173,21 € |
| Année 4 | 498 689,82 € | 424 628,58 € | 11 112 483,39 € |
| Année 5 | 517 612,29 € | 405 706,11 € | 10 594 871,10 € |
| Année 6 | 537 252,75 € | 386 065,65 € | 10 057 618,35 € |
| Année 7 | 557 638,41 € | 365 679,99 € | 9 499 979,94 € |
| Année 8 | 578 797,65 € | 344 520,75 € | 8 921 182,29 € |
| Année 9 | 600 759,73 € | 322 558,67 € | 8 320 422,56 € |
| Année 10 | 623 555,15 € | 299 763,25 € | 7 696 867,41 € |
| Année 11 | 647 215,53 € | 276 102,87 € | 7 049 651,88 € |
| Année 12 | 671 773,70 € | 251 544,70 € | 6 377 878,18 € |
| Année 13 | 697 263,69 € | 226 054,71 € | 5 680 614,49 € |
| Année 14 | 723 720,90 € | 199 597,50 € | 4 956 893,59 € |
| Année 15 | 751 182,01 € | 172 136,39 € | 4 205 711,58 € |
| Année 16 | 779 685,10 € | 143 633,30 € | 3 426 026,48 € |
| Année 17 | 809 269,72 € | 114 048,68 € | 2 616 756,76 € |
| Année 18 | 839 976,93 € | 83 341,47 € | 1 776 779,83 € |
| Année 19 | 871 849,27 € | 51 469,13 € | 904 930,56 € |
| Année 20 | 904 930,56 € | 18 387,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 000 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 006 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.