Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 000 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 706,30 € | 93 706,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 958 € / mois | 267 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 040 € | 14 040 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 013 € | 13 325 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 815,91 € | 459 659,69 € | 12 335 684,09 € |
| Année 2 | 689 285,58 € | 435 190,02 € | 11 646 398,51 € |
| Année 3 | 714 655,91 € | 409 819,69 € | 10 931 742,60 € |
| Année 4 | 740 960,04 € | 383 515,56 € | 10 190 782,56 € |
| Année 5 | 768 232,35 € | 356 243,25 € | 9 422 550,21 € |
| Année 6 | 796 508,45 € | 327 967,15 € | 8 626 041,76 € |
| Année 7 | 825 825,30 € | 298 650,30 € | 7 800 216,46 € |
| Année 8 | 856 221,18 € | 268 254,42 € | 6 943 995,28 € |
| Année 9 | 887 735,85 € | 236 739,75 € | 6 056 259,43 € |
| Année 10 | 920 410,49 € | 204 065,11 € | 5 135 848,94 € |
| Année 11 | 954 287,76 € | 170 187,84 € | 4 181 561,18 € |
| Année 12 | 989 411,93 € | 135 063,67 € | 3 192 149,25 € |
| Année 13 | 1 025 828,93 € | 98 646,67 € | 2 166 320,32 € |
| Année 14 | 1 063 586,30 € | 60 889,30 € | 1 102 734,02 € |
| Année 15 | 1 102 734,02 € | 21 742,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 000 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 732 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.