Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 050 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 066,70 € | 94 066,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 051 € / mois | 268 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 040 € | 14 094 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 263 € | 13 376 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 372,87 € | 461 427,53 € | 12 383 127,13 € |
| Année 2 | 691 936,65 € | 436 863,75 € | 11 691 190,48 € |
| Année 3 | 717 404,58 € | 411 395,82 € | 10 973 785,90 € |
| Année 4 | 743 809,86 € | 384 990,54 € | 10 229 976,04 € |
| Année 5 | 771 187,04 € | 357 613,36 € | 9 458 789,00 € |
| Année 6 | 799 571,90 € | 329 228,50 € | 8 659 217,10 € |
| Année 7 | 829 001,49 € | 299 798,91 € | 7 830 215,61 € |
| Année 8 | 859 514,31 € | 269 286,09 € | 6 970 701,30 € |
| Année 9 | 891 150,19 € | 237 650,21 € | 6 079 551,11 € |
| Année 10 | 923 950,47 € | 204 849,93 € | 5 155 600,64 € |
| Année 11 | 957 958,04 € | 170 842,36 € | 4 197 642,60 € |
| Année 12 | 993 217,32 € | 135 583,08 € | 3 204 425,28 € |
| Année 13 | 1 029 774,36 € | 99 026,04 € | 2 174 650,92 € |
| Année 14 | 1 067 676,98 € | 61 123,42 € | 1 106 973,94 € |
| Année 15 | 1 106 973,94 € | 21 825,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 050 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 305 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 762 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.